不少人看到了这片土地尚待开采的境况，包括国内的公司和资本。越南这几年涌入的资本中，不少来自中国。根据中金公司报告，2019年前11个月，来自中国内地的FDI（外商直接投资）规模达到了22.8亿，低基数下同比也有155.5%的增长。
根据新华社报道，国有五大行已经完成了在越南的布局，“中农工建交”在2018年中旬就在当地设置了7个分支机构。
工厂在越南大城市遍地开花。南部胡志明市、平阳省、同奈省是中国、韩国、日本设厂的集中地，比如主要的鞋类制造商韩国泰光工厂落在同奈省，他们在越南有近5.6万个员工，占了全球总员工的三分之二。
北越则以电子制造产业见长，北宁市有三星手机和显示器工厂，有大约12万员工，早晨会有上百辆员工巴士出动。在另一个制造业大省海防市，可以看到很多中资企业，包括电机行业卧龙电气，国内大的安全气囊生产厂商华懋科技，这里也能看到LG这样韩国企业的身影。
整个越南北部，为人关注的可能是富士康。富士康2007年就在北宁建立了家越南工厂，但富士康真正在越南发力还是这几年，他们在广宁省投了2600万美元建厂，又准备在北江省花2.7亿美元新建工厂。富士康计划每年在这里生产800万台笔记本和平板。
富士康在越南大刀阔斧地砸钱，有扩张考虑，也有客户的要求，毕竟苹果已经有不少产品在越南生产。
值得注意的是，这些产品的生产者，仍然是中国公司。根据《日经经济评论》报道，苹果从去年一季度开始在越南大规模生产AirPods，仅仅季度，就产出了300-400万对，占到了整体代工的15%左右。而主导生产的，仍然是苹果供应链老人：立讯精密和歌尔声学，只是场地改成了越南。
02越来越难做的越南制造业
越南出口起飞的速度惊人。2019年，越南出口了239.6万台手机，而同期中国手机出口额是374万部。2019年，越南的进出口总额达到了5172.6亿美元，和中国2001年刚刚加入WTO时相当。
这些大厂入驻无疑改变了当地生活，如工业城市北宁，人均GDP达到了全国3倍。
但无疑越南目前配套设施并不完善。一位在华南从事制造业的厂主告诉36氪，即便将生产线搬到华南，很多原材料、零配件仍然要从国内进口。
在2020年越南政府报告中，提到越南全国虽然有约1800家生产零配件的公司，但他们很多无法达到跨国企业的要求，越南本土企业仅仅能满足大厂需求量的10%
以越南规模庞大的纺织行业为例，一般来说，原材料和辅料会占到这些产品价值的68-75%，是的大头，但越南本土仅能满足一半需求。越南纺织服装协会主席武德江曾经提到，越南的55-60%的纺织原辅料都要从中国进口。而越南出口量大的电子产品，本土化程度更是只有5-15%。
财经杂志在《中国工厂，越南江湖》提到过，2013年歌尔在越南建厂时，越南本地只能找到印刷厂、包材和一些弹簧，80%零件仍然要进口。
产业链配套不齐全也是转移大的瓶颈。尤其是动辄几百上千个零件的电子设备，链条层层传导，更是需要极快的反应速度，而这些产品的厂商，多集中在珠三角一带。